forståelse procent husleje i erhvervslejemålblogfast ejendom lov gange

erhvervslejemål for detail-og restaurant lejere kræver ofte lejeren til at betale procent husleje. Procent husleje er det beløb, som en lejer betaler ud over basisleje (minimum) som en procentdel af en del af lejerens bruttosalg.

en udlejer vil have lejeren til at betale procent husleje for at sikre, at den nyder en andel af lejerens stærke salg. Uden tvivl foretrækker en lejer at minimere lejebetalinger ved ikke at betale procent husleje, men for det meste er det branchestandarden, og at acceptere at gøre det kan være værdifuldt ved forhandling af basisleje. En udlejer kan acceptere at sænke basislejen til gengæld for evnen til at deltage i lejers fremtidige salg.

betaling af procent husleje er generelt baseret på et breakpoint. Når en lejers bruttosalg overstiger dette breakpoint, betaler det en bestemt procentdel af overskuddet til udlejer. Breakpoint er et vigtigt emne og underlagt en række forskellige tilgange.

naturligt Breakpoint:

en almindelig metode til bestemmelse af procent husleje er at bruge et naturligt breakpoint. Et naturligt breakpoint beregnes ved at dividere basislejen med en aftalt procentdel. Den procentvise leje, som en lejer skal betale, vil derefter være lig med denne procentdel ganget med det beløb, hvormed bruttosalget overstiger breakpoint.

eksempel: en udlejer og lejer er enige om, at lejeren betaler procent husleje svarende til 5% over det naturlige breakpoint. Hvis den årlige basisleje er $100.000, så vil breakpoint være lig med $100.000 liter 5%, hvilket er $2.000.000. Hvis lejerens bruttosalg i et år var lig med $2.500.000, ville lejeren betale $25.000 i procent husleje, som beregnes ved at multiplicere 5% med det beløb, hvormed bruttosalget overstiger breakpoint ($500,000 × 5% = $25,000).

kunstigt (unaturligt) Breakpoint:

en anden almindelig metode til bestemmelse af breakpoint er at bruge et kunstigt eller unaturligt breakpoint. Mængden af det kunstige breakpoint er et spørgsmål om forhandling og kan bestemmes af parternes forhandlingsstyrke eller transaktionens SPECIFIKATIONER. En udlejer med mere forhandlingsstyrke kan muligvis forhandle et breakpoint under det naturlige breakpoint, mens en lejer med mere indflydelse muligvis kan forhandle et højere breakpoint.

eksempel: en udlejer og lejer er enige om, at lejeren betaler procent husleje svarende til 5% over et breakpoint på $1.700.000, selvom det naturlige breakpoint er $1.500.000. Hvis lejerens bruttosalg i et år var lig med $2.500.000, ville lejeren betale $40.000 i procent husleje, som beregnes ved at multiplicere 5% med det beløb, hvormed bruttosalget overstiger breakpoint ($800,000 × 5% = $40,000).

ud over at definere, hvordan man beregner procent husleje, skal en lejekontrakt på passende vis tage fat på mange andre relaterede overvejelser, herunder:

  • definition af, hvilke poster der skal medtages i eller udelukkes fra bruttosalget
  • fastsættelse af krav til rapportering af bruttosalg;
  • bestemmelse af tidspunktet for procentvise lejebetalinger;
  • diktere, hvornår lejeren skal holde lokalerne åbne for offentligheden; og
  • etablering af radiusbegrænsninger.

andre tilgange til bestemmelse af procent husleje inkluderer følgende:

  • Indstilling af leje som udelukkende en procentdel af bruttosalget;
  • forøgelse eller nedsættelse af den procentvise lejesats, når basislejen varierer;
  • forøgelse eller nedsættelse af den procentvise lejesats, selvom basislejen er fast; og
  • ved hjælp af forskellige procentsatser for bruttosalg genereret af forskellige produktlinjer.

mens begrebet procent husleje synes ret ligetil, kan de økonomiske konsekvenser af at få dette koncept forkert besejre udlejerens eller lejerens forventninger. En erfaren advokat kan hjælpe både udlejere og lejere med at analysere og løse problemer, der er nødvendige for klare og brugbare procentvise lejebestemmelser.

Skriv et svar

Din e-mailadresse vil ikke blive publiceret.