De plus en plus de citadins déménagent dans le Maine et les propriétés se vendent rapidement

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La pandémie a fait une bouchée des marchés de la location saisonnière et de l’hôtellerie du Maine, mais elle ne nuit pas du tout aux prix de l’immobilier. Il existe de plus en plus de preuves anecdotiques que, comme cela s’est produit après les attaques terroristes du 11 septembre, des citadins de l’extérieur de l’État s’emparent de propriétés dans le Maine. Cela n’apparaît pas encore dans les dernières données, mais les prix sont à la hausse, et les experts de l’industrie s’attendent à ce que cela se poursuive alors que de plus en plus de gens décident de déménager dans le Maine.

Jac Niarhos et Jeff L’hereux vivent à Back Bay, à Boston, où elle travaille pour une société de logiciels de services financiers et il est infirmier à l’Hôpital général de Masse, où il travaille dans une unité de soins intensifs COVID-19.

Le jeune couple s’est marié l’année dernière — elle avait fait son enterrement de vie de jeune fille à Portland — et ils songeaient à un éventuel déménagement dans le Maine. La pandémie a déplacé ce calendrier à la hâte.

« Nous étions vraiment confinés dans un espace plus petit que nous louions, tout était juste un peu plus serré, stressant, tout comme ça », a déclaré Niarhos. « Et le Maine nous donne juste des vibrations beaucoup plus saines. Nous pouvons voir la nature tout autour de nous, l’eau tout autour de nous, devant nous et à côté de nous, et ce sont des choses que nous voulions pour l’avenir, et nous avons décidé « pourquoi l’avenir ne peut-il pas être aujourd’hui.’  »

Et l’avenir semble être arrivé. Mercredi, ils ont fermé sur un appartement de deux chambres avec accès sur le toit sur la péninsule de Portland. Ils l’ont vu pour la première fois le mois dernier, grâce à une visite virtuelle via Zoom par un agent local.

« C’était un vendredi », a déclaré Niarhos. « Je suis allé le voir en personne avec nos familles un samedi, nous avons fait une offre ce samedi après-midi, et nous avons accepté cette offre le dimanche. Ce fut donc un week-end très, très rapide pour nous. »

Leur agent, Jes Wallimann, a déclaré que tout le marché se réchauffait.

 » Les choses avancent très vite. Parfois, les choses se passent sous contrat en moins de cinq jours, c’est une moyenne que nous voyons maintenant, je pense « , a déclaré Wallimann.

L’Association des agents immobiliers du Maine vient de publier des statistiques pour le trimestre qui s’est terminé en juin. Les données montrent que les prix de vente médians dans le Maine ont augmenté de plus de 6% par rapport à la même période l’an dernier pour atteindre près de 250 000 $. Mais le nombre de ventes a en fait diminué de 13% pour atteindre un peu plus de 4 000 propriétés.

Le président de l’Association, Tom Cole, a déclaré que le rythme devrait s’accélérer à mesure que l’industrie s’adapte davantage aux besoins de distanciation sociale. Et il a dit que, au cours du dernier trimestre, la proportion d’acheteurs de codes postaux changera à mesure que les ventes encore en attente vers des non-déclarants commenceront à apparaître dans les données.

« Je vois que c’est une chose réelle. Combien c’est, honnêtement, je ne pouvais pas vous le dire. Je ne pense pas que ce sera un énorme saut, et certainement s’il y a un saut, ce sera sur une période de temps « , a déclaré Cole.

Les tendances semblent être les plus aiguës dans le sud du Maine, où, même avant la pandémie, la scène immobilière était pour le moins compétitive.

« Acheter une maison est presque comme un sport de contact complet ici dans le Maine, selon l’endroit où vous cherchez, pour sécuriser ces maisons », a déclaré Dava Davin, courtier principal chez Portside Real Estate Group.

Davin a déclaré que les valeurs ne sont pas uniquement motivées par les citadins cherchant refuge dans le Maine — mais qu’il y a également une grave pénurie d’approvisionnement. C’est en partie parce que la pandémie a également effrayé les vendeurs, et ils sont assis serrés.

« Les gens regardent vraiment leur maison et comment ils y passent du temps, et cherchent à l’améliorer s’ils le peuvent et à rester sur place et à ne pas avoir à faire passer des étrangers chez eux avec ce risque potentiel que cela comporte », a déclaré Davin.

De plus, le risque qu’une fois que quelqu’un vend une maison, il ne soit tout simplement pas en mesure d’en obtenir une nouvelle. Davin a déclaré que le nombre de nouvelles propriétés à venir sur le marché dans la région de Portland cet été a chuté de 25% par rapport à l’année dernière. Elle et d’autres rapportent que les entrepreneurs en rénovation font une entreprise dynamique en mettant l’accent sur les équipements extérieurs qui facilitent la distanciation sociale. Il y a maintenant une liste d’attente d’un an pour faire creuser une piscine dans le sud du Maine, a-t-elle déclaré.

Et cette chambre supplémentaire qui fait office de placard de rangement? Si vous vendez, vous voudrez peut-être y mettre un bureau: « Certaines personnes de l’extérieur de l’État disent: « nous avons besoin de deux bureaux. Nous travaillons tous les deux à domicile, les deux partenaires, et nous avons besoin d’un espace qui puisse accueillir cela. »La tendance des espaces à deux bureaux est donc en train de devenir une nouvelle tendance que nous n’avions pas vraiment vue auparavant. »

Ailleurs dans le Maine, les tendances peuvent varier. Carol Schaefer, un agent de l’agence Davis sur Mount Desert Island, a récemment enquêté sur les ventes de maisons dans les comtés de Hancock et de Waldo à un prix compris entre un demi-million et un million de dollars. L’année dernière à cette époque, a déclaré Schaefer, il y avait 40 ventes de ce type. Cette année, cela a légèrement augmenté à 47. Et les prix n’ont également augmenté que modestement dans cette catégorie.

Ce qui a vraiment changé, dit-elle, ce n’est pas le prix, mais le rythme.

« La seule chose qui a radicalement changé, ce sont les jours sur le marché. Il y a un an, il fallait 375 jours pour vendre ces propriétés. En ce moment, il faut 200 jours pour vendre ces propriétés. C’est donc un énorme changement pour nous « , a déclaré Schaefer.

De retour dans leur nouvelle maison du west end de Portland, Jac Niarhos et Jeff L’hereux se sont dits soulagés que la chasse soit terminée. Et ils ont dit qu’ils étaient très satisfaits du prix – 382 500 $.

 » Surtout par rapport à Boston. Nous pourrions effectivement dépenser notre argent et ne pas avoir de boîte à chaussures. Ce qui était fantastique « , a déclaré Niarhos.

Ils prévoient de déménager dans le Maine en août. Elle se rendra à son ancien emploi à Boston, et il a trouvé un emploi à distance de marche du condo de Portland au Maine Medical Center.

Cet article est publié dans le cadre d’un partenariat médiatique avec Maine Public.

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