Mehr Stadtbewohner ziehen nach Maine, und Immobilien verkaufen sich schnell

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Die Pandemie hat die saisonalen Miet- und Hotelmärkte in Maine in Mitleidenschaft gezogen, schadet den Immobilienpreisen jedoch überhaupt nicht. Es gibt immer mehr anekdotische Beweise dafür, dass, wie nach den 9/11 Terroranschlägen, Stadtbewohner von außerhalb des Staates Immobilien in Maine schnappen. Das zeigt sich noch nicht in den neuesten Daten, aber die Preise steigen, und Branchenexperten erwarten, dass sich dies fortsetzen wird, wenn sich mehr Menschen für einen Umzug nach Maine entscheiden.

Jac Niarhos und Jeff L’hereux leben in Bostons Back Bay, wo sie für eine Finanzdienstleistungssoftwarefirma arbeitet, und er ist Krankenschwester im Mass General Hospital, wo er auf einer COVID-19-Intensivstation gearbeitet hat.

Das junge Paar heiratete letztes Jahr — sie hatte ihre Junggesellenparty in Portland – und sie hatten über einen möglichen Umzug nach Maine nachgedacht. Die Pandemie hat diesen Zeitplan in Eile verschoben.

„Wir waren wirklich auf einen kleineren Raum beschränkt, den wir gemietet hatten, alles war nur ein bisschen enger, stressig, alles so“, sagte Niarhos. „Und Maine gibt uns einfach viel mehr gesunde Stimmung. Wir können die Natur um uns herum sehen, das Wasser um uns herum, vor uns und neben uns, und das sind Dinge, die wir für die Zukunft wollten, und wir entschieden, warum die Zukunft nicht heute sein kann.“

Und die Zukunft scheint angekommen zu sein. Mittwoch schlossen sie auf einer Zwei-Zimmer-Wohnung mit Zugang zum Dach auf der Halbinsel Portland. Sie haben es letzten Monat zum ersten Mal gesehen, dank einer virtuellen Tour über Zoom durch einen lokalen Agenten.

„Das war an einem Freitag“, sagte Niarhos. „Ich habe es an einem Samstag persönlich mit unseren Familien gesehen, wir haben an diesem Samstagnachmittag ein Angebot gemacht und dieses Angebot am Sonntag angenommen. Es war also ein sehr, sehr schnelles Wochenende für uns.“

Ihr Agent, Jes Wallimann, sagte, der gesamte Markt heizt sich auf.

„Die Dinge bewegen sich sehr schnell. Manchmal laufen die Dinge unter Vertrag — weniger als fünf Tage ist ein Durchschnitt, den wir jetzt sehen, denke ich „, sagte Wallimann.

Die Maine Association of Realtors hat gerade Statistiken für das Quartal veröffentlicht, das im Juni endete. Die Daten zeigen, dass die mittleren Verkaufspreise in Maine im gleichen Zeitraum des Vorjahres um mehr als 6 Prozent auf fast 250.000 US-Dollar gestiegen sind. Aber die Zahl der Verkäufe sank tatsächlich um 13 Prozent auf knapp über 4.000 Immobilien.

Verbandspräsident Tom Cole sagte, dass das Tempo zunehmen sollte, da sich die Branche weiter an die Bedürfnisse der sozialen Distanzierung anpasst. Und er sagte, dass sich im letzten Quartal der Anteil der Käufer aus Postleitzahlen ändern wird, da noch ausstehende Verkäufe an Out-of-Staters in den Daten auftauchen.

„Ich sehe, es ist eine echte Sache. Wie viel es ist, ehrlich gesagt, konnte ich dir nicht sagen. Ich glaube nicht, dass es ein großer Sprung sein wird, und sicherlich, wenn es einen Sprung gibt, wird es über einen bestimmten Zeitraum sein „, sagte Cole.

Die Trends scheinen im Süden von Maine am akutesten zu sein, wo die Immobilienszene schon vor der Pandemie, gelinde gesagt, wettbewerbsfähig war.

„Ein Haus zu kaufen ist fast wie ein Vollkontakt-Sport hier in Maine, je nachdem, wo Sie suchen, um diese Häuser zu sichern“, sagte Dava Davin, ein Hauptmakler bei der Portside Real Estate Group.

Davin sagte, dass Werte nicht nur von Stadtbewohnern getrieben werden, die in Maine Zuflucht suchen — sondern es gibt auch einen starken Versorgungsmangel. Das liegt zum Teil daran, dass die Pandemie auch erschreckt wurde und sie fest sitzen.

„Die Leute schauen sich wirklich ihr Zuhause an und wie sie Zeit darin verbringen, und versuchen, es zu verbessern, wenn sie können und bleiben und nicht durchgehen müssen, wenn Fremde durch ihr Haus gehen mit diesem potenziellen Risiko, das das bringt“, sagte Davin.

Plus, das Risiko, dass, sobald jemand ein Haus verkauft, sie werden einfach nicht in der Lage sein, ein neues zu sichern. Davin sagte, die Anzahl der neuen Immobilien, die in diesem Sommer in der Region Portland auf den Markt kommen, sei im Vergleich zum Vorjahr um 25 Prozent gesunken. Sie und andere berichten, dass Renovierungsunternehmer ein lebhaftes Geschäft mit Schwerpunkt auf Außeneinrichtungen machen, die die soziale Distanzierung erleichtern. Es gibt jetzt eine einjährige Warteliste, um ein Schwimmbad in Süd-Maine gegraben zu bekommen, Sie sagte.

Und das zusätzliche Schlafzimmer, das als Abstellraum dient? Wenn Sie verkaufen, möchten Sie vielleicht einen Schreibtisch hineinstellen: „Einige Leute aus dem Ausland sagen:“Wir brauchen zwei Büros. Wir arbeiten beide von zu Hause aus, beide Partner, und wir brauchen einen Raum, der das aufnehmen kann. Der Trend zu zwei Büros wird also zu einem neuen Trend, den wir noch nicht wirklich gesehen haben.“

Anderswo in Maine können die Trends variieren. Carol Schaefer, ein Agent der Davis Agency auf Mount Desert Island, Kürzlich befragte den Verkauf von Häusern in den Landkreisen Hancock und Waldo zu Preisen zwischen einer halben Million und einer Million Dollar. Letztes Jahr zu diesem Zeitpunkt, sagte Schäfer, gab es 40 solcher Verkäufe. In diesem Jahr stieg die Zahl bescheiden auf 47. Und auch die Preise stiegen in dieser Kategorie nur moderat.

Was sich wirklich geändert hat, sei nicht der Preis, sondern das Tempo.

„Das einzige, was sich dramatisch verändert hat, sind die Tage auf dem Markt. Vor einem Jahr dauerte es 375 Tage, um diese Immobilien zu verkaufen. Im Moment dauert es 200 Tage, um diese Immobilien zu verkaufen. Das ist also eine große Veränderung für uns „, sagte Schäfer.

Zurück in ihrem neuen Zuhause im West End von Portland sagten Jac Niarhos und Jeff L’hereux, sie seien erleichtert, dass die Jagd vorbei sei. Und sie sagten, sie seien sehr zufrieden mit dem Preis — 382.500 Dollar.

„Besonders im Vergleich zu Boston. Wir könnten tatsächlich unser Geld ausgeben und keinen Schuhkarton bekommen. Das war fantastisch „, sagte Niarhos.

Sie planen, im August nach Maine zu ziehen. Sie wird zu ihrem alten Job in Boston Telearbeit leisten, und er fand einen Job nur wenige Gehminuten von der Portland Condo im Maine Medical Center entfernt.

Dieser Artikel erscheint durch eine Medienpartnerschaft mit Maine Public.

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