Más habitantes urbanos se están mudando a Maine, y las propiedades se están vendiendo rápidamente

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La pandemia ha mordido los mercados de alquileres de temporada y hoteles de Maine, pero no está perjudicando en absoluto los precios de los bienes raíces. Hay cada vez más evidencia anecdótica de que, como sucedió después de los ataques terroristas del 11 de septiembre, los habitantes urbanos de fuera del estado están tomando propiedades en Maine. Eso aún no aparece en los últimos datos, pero los precios están aumentando, y los expertos de la industria esperan que eso continúe a medida que más personas decidan mudarse a Maine.

Jac Niarhos y Jeff L’hereux viven en Back Bay, en Boston, donde trabaja para una empresa de software de servicios financieros y él es enfermero en el Hospital General Mass, donde ha estado trabajando en una unidad de cuidados intensivos COVID-19.

La joven pareja se casó el año pasado, tuvo su despedida de soltera en Portland, y habían estado reflexionando sobre un eventual traslado a Maine. La pandemia adelantó el horario a toda prisa.

«Estábamos realmente confinados en un espacio más pequeño que estábamos alquilando, todo era un poco más apretado, estresante, todo eso», dijo Niarhos. «Y Maine simplemente nos da muchas más vibraciones saludables. Podemos ver la naturaleza a nuestro alrededor, el agua a nuestro alrededor, frente a nosotros y junto a nosotros, y esas son cosas que queríamos para el futuro, y decidimos ‘por qué el futuro no puede ser hoy.'»

Y el futuro parece haber llegado. El miércoles cerraron en un apartamento de dos dormitorios con acceso a la azotea en la península de Portland. Lo vieron por primera vez el mes pasado, gracias a un recorrido virtual a través de Zoom realizado por un agente local.

«Eso fue un viernes», dijo Niarhos. «Fui a verlo en persona con nuestras familias un sábado, hicimos una oferta ese sábado por la tarde y aceptamos esa oferta el domingo. Así que fue un fin de semana muy, muy rápido para nosotros.»

Su agente, Jes Wallimann, dijo que todo el mercado se está calentando.

» Las cosas se mueven muy rápido. A veces, las cosas están bajo contrato en menos de cinco días, creo que es un promedio que estamos viendo ahora», dijo Wallimann.

La Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Maine acaba de publicar estadísticas para el trimestre que terminó en junio. Los datos muestran que los precios medios de venta en Maine aumentaron en más de un 6 por ciento en el mismo período del año pasado a casi 2 250,000. Pero el número de ventas en realidad cayó un 13 por ciento a poco más de 4,000 propiedades.

El presidente de la Asociación, Tom Cole, dijo que el ritmo debería aumentar a medida que la industria se ajuste aún más a las necesidades de distanciamiento social. Y dijo que, durante el último trimestre, la proporción de compradores de códigos postales cambiará a medida que las ventas pendientes a los residentes fuera del estado comiencen a aparecer en los datos.

» Veo que es algo real. Cuánto es, honestamente, no podría decírtelo. No creo que vaya a ser un gran salto, y ciertamente si hay un salto, será durante un período de tiempo», dijo Cole.

Las tendencias parecen ser más agudas en el sur de Maine, donde, incluso antes de la pandemia, la escena inmobiliaria era competitiva, por decir lo menos.

«Comprar una casa es casi como un deporte de contacto completo aquí en Maine, dependiendo de dónde esté buscando, para asegurar estas casas», dijo Dava Davin, agente principal de Portside Real Estate Group.

Davin dijo que los valores están siendo impulsados no solo por los urbanitas que buscan refugio en Maine, sino que también hay una grave escasez de suministros. Esto se debe en parte a que la pandemia también tiene a los vendedores asustados, y están tranquilos.

«Las personas realmente están mirando su casa y cómo pasan el tiempo en ella, y buscan mejorarla si pueden, y se quedan quietas y no tienen que pasar por que extraños caminen por su casa con el riesgo potencial que eso conlleva», dijo Davin.

Además, el riesgo de que una vez que alguien venda una casa, simplemente no pueda obtener una nueva. Davin dijo que el número de nuevas propiedades que se lanzarán al mercado en el área de Portland este verano se ha reducido en un 25 por ciento en comparación con el año pasado. Ella y otros informan que los contratistas de renovación están haciendo un negocio enérgico con un enfoque en las comodidades al aire libre que facilitan el distanciamiento social. Ahora hay una lista de espera de un año para conseguir una piscina excavada en el sur de Maine, dijo.

Y ese dormitorio extra que actúa como armario de almacenamiento? Si está vendiendo, es posible que desee poner un escritorio en él: «Algunas personas de fuera del estado están diciendo ‘necesitamos dos oficinas. Ambos trabajamos desde casa, ambos socios, y necesitamos un espacio que pueda acomodar eso.»Así que la tendencia del espacio de dos oficinas se está convirtiendo en una nueva que realmente no hemos visto antes.»

En otros lugares de Maine, las tendencias pueden variar. Carol Schaefer, una agente de la Agencia Davis en Mount Desert Island, recientemente encuestó las ventas de casas en los condados de Hancock y Waldo a un precio de entre medio millón y un millón de dólares. El año pasado para esta época, dijo Schaefer, hubo 40 ventas de este tipo. Este año se elevó, modestamente, a 47. Y los precios también subieron solo modestamente en esa categoría.

Lo que realmente ha cambiado, dijo, no es el precio, sino el ritmo.

«Lo único que ha cambiado drásticamente son los días en el mercado. Hace un año tardaba 375 días en vender esas propiedades. En este momento, está tomando 200 días vender esas propiedades. Así que eso es un gran cambio para nosotros», dijo Schaefer.

De vuelta en su nuevo hogar en el west end de Portland, Jac Niarhos y Jeff L’hereux dijeron que están aliviados de que la caza haya terminado. Y dijeron que estaban muy contentos con el precio: 3 382,500.

» Especialmente en comparación con Boston. Podríamos gastar nuestro dinero y no conseguir una caja de zapatos. Lo cual fue fantástico», dijo Niarhos.

Planean mudarse a Maine en agosto. Ella estará trabajando a distancia a su antiguo trabajo en Boston, y él encontró un trabajo a poca distancia del condominio de Portland en el Maine Medical Center.

Este artículo aparece a través de una asociación de medios con Maine Public.

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