Lisää kaupunkilaisia muuttaa maineen, ja kiinteistöt myyvät nopeasti

BDN tekee koronaviruspandemian ja sen taloudellisten vaikutusten tärkeimmän uutisoinnin Mainessa ilmaiseksi kaikille lukijoille. Klikkaa tästä kaikki koronavirustarinat. Voit liittyä muihin, jotka ovat sitoutuneet turvaamaan tämän elintärkeän julkisen palvelun ostamalla tilauksen tai lahjoittamalla suoraan uutishuoneelle.

pandemia on puraissut Mainen kausivuokraus-ja hotellimarkkinoita, mutta se ei haittaa kiinteistöjen hintoja lainkaan. On yhä enemmän anekdoottisia todisteita siitä, että kuten tapahtui 9/11 terrori-iskujen jälkeen, kaupunkilaiset osavaltion ulkopuolelta varastavat kiinteistöjä Mainessa. Tämä ei vielä näy viimeisimmissä tiedoissa, mutta hinnat ovat nousussa, ja alan asiantuntijat odottavat, että se jatkuu, kun yhä useammat ihmiset päättävät muuttaa maineen.

Jac Niarhos ja Jeff L ’ hereux asuvat Bostonin Back Bayssa, jossa hän työskentelee rahoituspalvelujen ohjelmistoyrityksessä ja hän on sairaanhoitajana Mass General Hospitalissa, jossa hän on työskennellyt COVID-19-teho-osastolla.

nuoripari avioitui viime vuonna — hänellä oli polttarit Portlandissa — ja he olivat pohtineet mahdollista muuttoa maineen. Pandemia nopeutti aikataulua.

”olimme todella ahtaalla pienempään tilaan, jota vuokrasimme, kaikki oli vain vähän tiukempaa, stressaavaa, kaikkea sellaista”, Niarhos sanoi. ”Ja Maine vain antaa meille paljon enemmän tervehenkinen vibes. Voimme nähdä luonnon ympärillämme, veden ympärillämme, edessämme ja vieressämme, ja ne ovat asioita, joita halusimme tulevaisuutta varten, ja päätimme ’ miksi tulevaisuus ei voi olla tänään.””

ja tulevaisuus näyttää saapuneen. Keskiviikkona he sulkivat Portlandin niemimaalla sijaitsevan kahden makuuhuoneen asunnon, johon on pääsy katolle. He näkivät sen ensimmäisen kerran viime kuussa paikallisen agentin zoomin kautta tekemän virtuaalikierroksen ansiosta.

”se oli perjantaina”, Niarhos sanoi. ”Menin katsomaan sitä henkilökohtaisesti perheidemme kanssa eräänä lauantaina, teimme tarjouksen tuona lauantai-iltapäivänä, ja hyväksyimme tarjouksen sunnuntaina. Viikonloppu oli meille todella vauhdikas.”

heidän agenttinsa Jes Wallimannin mukaan koko markkina kuumenee.

” asiat etenevät hyvin nopeasti. Joskus asiat menevät sopimuksen mukaan-alle viisi päivää on keskimäärin näemme nyt, luulen, Wallimann sanoi.

Mainen Kiinteistönvälittäjäliitto julkaisi juuri tilastot kesäkuussa päättyneeltä vuosineljännekseltä. Tiedot osoittavat, että mediaanimyyntihinnat Mainen osavaltiossa nousivat viime vuoden vastaavana aikana yli 6 prosenttia lähes 250 000 dollariin. Mutta todellisuudessa myyntimäärä putosi 13 prosenttia hieman yli 4 000 kiinteistöön.

yhdistyksen puheenjohtaja Tom Cole sanoi, että tahdin pitäisi kiihtyä, kun ala sopeutuu edelleen yhteiskunnallisiin etäännytystarpeisiin. Hän sanoi, että viimeisen vuosineljänneksen aikana postinumeroista tulevien ostajien osuus muuttuu, kun vielä vireillä oleva myynti ulkomaisille alkaa näkyä tiedoissa.

”I see it’ s a real thing. En osaa sanoa, paljonko se on. En usko, että siitä tulee valtava hyppy, ja varmasti jos tulee hyppy, se tulee olemaan yli ajan, Cole sanoi.

suuntaus näyttää olevan akuutein Etelä-Mainessa, jossa jo ennen pandemiaa kiinteistönvälitysala oli lievästi sanottuna kilpailukykyinen.

”asunnon ostaminen on täällä Mainessa melkein kuin täyskontaktiurheilua, riippuen siitä, mistä etsii, näiden kotien turvaamiseksi”, sanoi Portside Real Estate Groupin päävälittäjä Dava Davin.

Davin sanoi, että arvoja eivät aja vain Mainesta turvaa hakevat kaupunkilaiset — mutta myös tarjonnasta on huutava pula. Tämä johtuu osittain siitä, että pandemian vuoksi myös myyjät ovat säikähtäneet, ja he istuvat tiukassa.

”ihmiset todella katsovat kotiaan ja sitä, miten he viettävät aikaa siinä, ja haluavat parantaa sitä, jos he voivat ja pysyä paikallaan, eikä heidän tarvitse käydä läpi sitä, että tuntemattomat ihmiset kävelevät heidän talossaan sen mahdollisen riskin kanssa, jonka se tuo”, Davin sanoi.

Plus riski,että kun joku myy asunnon, hän ei yksinkertaisesti pysty hankkimaan uutta. Davinin mukaan Portlandin alueella tänä kesänä markkinoille tulevien uusien kiinteistöjen määrä on pudonnut 25 prosenttia viime vuoteen verrattuna. Hän ja muut kertovat, että remonttiurakoitsijat tekevät reipasta bisnestä painottaen sosiaalista etääntymistä helpottavia ulkoilumahdollisuuksia. Nyt on vuoden odotuslista saada uimahalli kaivettua Etelä-Mainessa, hän sanoi.

ja tuo ylimääräinen makuuhuone, joka toimii säilytyskomerona? Jos myyt, kannattaa laittaa siihen Kirjoituspöytä: ”jotkut ulkopaikkakuntalaiset sanovat, että tarvitsemme kaksi toimistoa. Työskentelemme molemmat kotoa käsin, molemmat yhteistyökumppaneita, ja tarvitsemme tilan, johon se mahtuu. Kaksitoimistotilatrendistä on siis tulossa uusi, jollaista emme ole ennen nähneet.”

muualla Mainessa trendit voivat vaihdella. Carol Schaefer, Davis Agencyn agentti Mount Desert Islandilla, kartoitti äskettäin Hancockin ja Waldon piirikunnissa sijaitsevien asuntojen myyntiä, jonka hinta oli puoli-miljoona dollaria. Viime vuonna tällaisia kauppoja oli Schaeferin mukaan jo 40. Tänä vuonna luku nousi vaatimattomasti 47: ään. Ja hinnat myös nousivat vain vaatimattomasti siinä kategoriassa.

se, mikä on oikeasti muuttunut, ei hänen mukaansa ole hinta, vaan vauhti.

” yksi asia, joka on dramaattisesti muuttunut, ovat markkinapäivät. Vuosi sitten kiinteistöjen myynti kesti 375 päivää. Tällä hetkellä kestää 200 päivää myydä ne kiinteistöt. Se on valtava muutos meille”, Schaefer sanoi.

uudessa kodissaan Portlandin west Endissä Jac Niarhos ja Jeff L ’ hereux sanoivat olevansa helpottuneita, että jahti on ohi. Ja he sanoivat olevansa erittäin tyytyväisiä hintaan – $382,500.

” varsinkin Bostoniin verrattuna. Voisimme käyttää rahamme ilman kenkälaatikkoa. Mikä oli fantastista”, Niarhos sanoi.

he aikovat muuttaa Maineeniin elokuussa. Hän tekee etätyötä vanhaan työhönsä Bostonissa, ja mies löysi työpaikan kävelyetäisyydellä Portlandin asunnosta Maine Medical Centeristä.

tämä artikkeli ilmestyy media-alan yhteistyönä Maine Publicin kanssa.

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista.