a bérleti díj százalékos megértése a kereskedelmi lízingekbenblogingatlanjogi idők

a kiskereskedelmi és éttermi bérlők kereskedelmi lízingjei gyakran megkövetelik, hogy a bérlő százalékos bérleti díjat fizessen. A százalékos bérleti díj az az összeg, amelyet a bérlő az alap (minimális) bérleti díj mellett fizet a bérlő bruttó értékesítésének egy részének százalékában.

a bérbeadó azt akarja, hogy a bérlő százalékos bérleti díjat fizessen, hogy biztosítsa, hogy a bérlő erős eladásainak egy részét élvezi. Kétségtelen, hogy a bérlő inkább minimalizálja a bérleti díjakat azáltal, hogy nem fizet százalékos bérleti díjat, de a legtöbb esetben ez az iparági szabvány, és ennek elfogadása értékes lehet az alapbér tárgyalásában. A bérbeadó megállapodhat abban, hogy alacsonyabb bérleti díjat fizet a bérlő jövőbeli értékesítésében való részvételért.

a százalékos bérleti díj kifizetése általában törésponton alapul. Amint a bérlő bruttó árbevétele meghaladja ezt a töréspontot, a többlet meghatározott százalékát fizeti a bérbeadónak. A töréspont fontos kérdés, és számos különböző megközelítésnek van kitéve.

természetes töréspont:

a bérleti díj százalékos meghatározásának általános módszere a természetes töréspont használata. A természetes töréspontot úgy számítják ki, hogy az alapbérletet elosztják egy megállapodás szerinti százalékkal. A bérlő által fizetendő bérleti díj százalékos aránya megegyezik ezzel a százalékkal, szorozva azzal az összeggel, amellyel a bruttó értékesítés meghaladja a töréspontot.

példa: a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy a bérlő a természetes töréspont felett 5% – os bérleti díjat fizet. Ha az éves alapbér 100 000 USD, akkor a töréspont 100 000 USD 5% lenne, ami 2 000 000 USD. Ha a bérlő bruttó árbevétele egy évre 2 500 000 dollár volt, akkor a bérlő 25 000 dollárt fizetne százalékos bérleti díjban, amelyet úgy számítanak ki, hogy 5% – ot megszorozzuk azzal az összeggel, amellyel a bruttó értékesítés meghaladja a töréspontot ($500,000 × 5% = $25,000).

mesterséges (természetellenes) töréspont:

a töréspont meghatározásának másik általános módszere a mesterséges vagy természetellenes töréspont használata. A mesterséges töréspont összege tárgyalás kérdése, amelyet a felek alkupozíciója vagy az ügylet sajátosságai határozhatnak meg. A nagyobb alkupozícióval rendelkező bérbeadó képes lehet tárgyalni a természetes töréspont alatti töréspontról, míg a nagyobb befolyással rendelkező bérlő magasabb töréspontról tárgyalhat.

példa: a bérbeadó és a bérlő egyetért abban, hogy a bérlő 5% – os százalékos bérleti díjat fizet 1 700 000 dollár töréspont felett, annak ellenére, hogy a természetes töréspont 1 500 000 dollár. Ha a bérlő bruttó árbevétele egy évre 2 500 000 dollár volt, akkor a bérlő 40 000 dollárt fizetne százalékos bérleti díjban, amelyet úgy számítanak ki, hogy 5% – ot megszorozzuk azzal az összeggel, amellyel a bruttó értékesítés meghaladja a töréspontot ($800,000 × 5% = $40,000).

a bérleti díj százalékos kiszámításának meghatározása mellett a lízingnek számos más kapcsolódó szempontot is megfelelően kezelnie kell, beleértve:

  • annak meghatározása, hogy mely tételeket kell a bruttó árbevételbe belefoglalni vagy abból kizárni;
  • a bruttó árbevétel bejelentésére vonatkozó követelmények meghatározása;
  • a bérleti díjak százalékos ütemezésének meghatározása;
  • diktálja, hogy a bérlőnek mikor kell tartania a helyiségeket a nyilvánosság számára; és
  • sugárkorlátozások megállapítása.

a bérleti díj százalékos meghatározásának egyéb megközelítései a következők:

  • a bérleti díj meghatározása kizárólag a bruttó árbevétel százalékaként;
  • a bérleti díj százalékos arányának növelése vagy csökkentése az alapbér változásakor;
  • a bérleti díj százalékos arányának növelése vagy csökkentése akkor is, ha az alapbér fix; és
  • különböző százalékos arányokat alkalmazva a különböző termékcsaládok által generált bruttó értékesítésre.

míg a százalékos bérleti díj fogalma meglehetősen egyértelműnek tűnik, a koncepció tévedésének pénzügyi következményei legyőzhetik a bérbeadó vagy a bérlő elvárásait. Egy tapasztalt ügyvéd segíthet mind a bérbeadóknak, mind a bérlőknek elemezni és kezelni a világos és működőképes százalékos bérleti rendelkezésekhez szükséges kérdéseket.

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.