이해 상업 임대 임대 비율부동산 법률 타임즈

소매 및 레스토랑 세입자에 대한 상업 임대 종종 임대 비율을 지불 세입자가 필요합니다. 임대료 백분율은 임차인이 기본(최소)임대료에 더하여 임차인의 총 매출액의 일부 비율로 지불하는 금액입니다.

집주인은 임차인이 임차인의 강력한 판매 점유율을 확보하기 위해 임대료 비율을 지불하기를 원할 것입니다. 의심할 여 지 없이 세 입자 비율 임대료를 지불 하 여 임대 지불을 최소화 하는 것을 선호 하지만 대부분의 경우 그것은 업계 표준 및 이렇게 동의 기본 임대료 협상에 유용할 수 있습니다. 집주인은 임차인의 향후 판매에 참여할 수있는 능력에 대한 대가로 기본 임대료를 낮추는 데 동의 할 수 있습니다.

임대료 비율 지불은 일반적으로 중단점을 기반으로 합니다. 일단 거주자의 총매출이 그 중단점을 초과하면,땅임자에게 과잉의 세트 백분율을 지불할 것이다. 중단점은 중요한 문제이며 다양한 접근 방식이 적용됩니다.

자연 중단점:

임대료 백분율을 결정하는 일반적인 방법은 자연 중단점을 사용하는 것입니다. 자연 중단점은 기본 임대료를 합의된 백분율로 나누어 계산합니다. 임차인이 지불 할 임대료 비율은 총 매출이 중단 점을 초과하는 금액을 곱한이 비율과 같습니다.

예:임대인과 임차인은 임차인이 자연 중단점보다 5%에 해당하는 임대료 비율을 지불할 것에 동의합니다. 연간 기본 임대료가$100,000 인 경우 중단 점은$100,000 5%,즉$2,000,000 과 같습니다. 1 년 동안 테넌트의 총 매출액이$2,500,000 인 경우 테넌트는 총 매출액이 중단점을 초과하는 금액에 5%를 곱하여 계산되는 임대료 비율로$25,000 를 지불합니다($500,000 × 5% = $25,000).

인공(부자연스러운)중단점:

중단점을 결정하는 또 다른 일반적인 방법은 인공 또는 부자연스러운 중단점을 사용하는 것입니다. 인공 중단점의 금액은 협상의 문제이며 당사자의 협상력 또는 거래의 특성에 의해 결정될 수 있습니다. 더 많은 협상력을 가진 집주인은 자연 중단 점 아래의 중단 점을 협상 할 수있는 반면,더 많은 영향력을 가진 세입자는 더 높은 중단 점을 협상 할 수 있습니다.

예:임대인과 임차인은 자연 중단점이$1,500,000 임에도 불구하고 임차인이 중단점$1,700,000 에 대해 5%의 임대료 비율을 지불한다는 데 동의합니다. 1 년 동안 테넌트의 총 매출액이$2,500,000 인 경우 테넌트는 총 매출액이 중단점을 초과하는 금액에 5%를 곱하여 계산되는 임대료 비율로$40,000 를 지불합니다($800,000 × 5% = $40,000).

임대료 비율을 계산하는 방법을 정의하는 것 외에도,임대는 다음을 포함한 많은 다른 관련 고려 사항을 적절하게 해결해야 합니다:

  • 총매출에 포함되거나 제외되어야 할 품목 정의
  • 총매출 보고 요건 설정;
  • 임대료 지불 비율 결정,
  • 임차인이 건물을 대중에게 공개해야 할 때 지시,
  • 반경 제한 설정.

임대료 비율을 결정하는 다른 접근법에는 다음이 포함됩니다:

  • 기본 임대료가 달라짐에 따라 임대료 비율 증가 또는 감소,
  • 기본 임대료가 고정되더라도 임대료 비율 증가 또는 감소; 그리고
  • 다른 제품 라인에 의해 생성 된 총 매출에 대해 서로 다른 백분율 비율을 사용합니다.

임대료 백분율의 개념은 상당히 솔직하게 보이지만,이 개념을 잘못 이해하면 집주인이나 세입자의 기대를 물리 칠 수 있습니다. 경험이 풍부한 변호사는 집주인과 세입자 모두 분석하고 명확하고 실행 가능한 비율 임대료 규정에 필요한 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있습니다.

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