Forstå prosentvis leie i kommersielle leieavtalerblogeiendomsrettslige Tider

Kommersielle leieavtaler for detaljhandel og restaurant leietakere krever ofte leietaker å betale prosentvis leie. Prosentleie er den summen en leietaker vil betale i tillegg til base (minimum) leie som en prosentandel av en del av leietakerens brutto salg.

en utleier vil at leietaker skal betale prosentvis leie for å sikre at den har en andel av leietakerens sterke salg. Ingen tvil om en leietaker foretrekker å minimere leiebetalinger ved ikke å betale prosentvis leie, men for det meste er det bransjestandarden, og enige om å gjøre det kan være verdifullt i forhandlingsbasen. En utleier kan godta lavere base leie i retur for evnen til å delta i leietakers fremtidige salg.

betalingen av prosentvis leie er vanligvis basert på et stoppunkt. Når en leietakers brutto salg overstiger det brytepunktet, vil det betale en fast prosentandel av overskuddet til utleier. Brytepunktet er et viktig tema og gjenstand for en rekke forskjellige tilnærminger.

Naturlig Stoppunkt:

en vanlig metode for å bestemme prosentvis leie er å bruke et naturlig stoppunkt. Et naturlig stoppunkt beregnes ved å dele grunnleien med en avtalt prosentandel. Den prosentvise leien som betales av en leietaker vil da være lik denne prosentdelen multiplisert med beløpet som brutto salg overstiger stoppunktet.

Eksempel: en utleier og leietaker er enige om at leietaker vil betale prosentvis leie lik 5% over det naturlige avbruddspunktet. Hvis den årlige basisleien er $100,000, vil brytepunktet være lik $100,000 ÷ 5%, som er $2,000,000. Hvis leietakerens brutto salg for et år var lik $2.500.000, ville leietaker betale $ 25.000 i prosent leie, som beregnes ved å multiplisere 5% med det beløpet som brutto salg overstiger breakpoint ($500,000 × 5% = $25,000).

Kunstig (Unaturlig) Stoppunkt:

En annen vanlig metode for å bestemme stoppunktet er å bruke et kunstig eller unaturlig stoppunkt. Mengden av det kunstige brytepunktet er et spørsmål om forhandling og kan bestemmes av partenes forhandlingsmakt eller transaksjonens spesifikasjoner. En utleier med mer forhandlingsmakt kan være i stand til å forhandle et bruddpunkt under det naturlige bruddpunktet, mens en leietaker med mer innflytelse kan være i stand til å forhandle et høyere bruddpunkt.

Eksempel: en utleier og leietaker er enige om at leietaker vil betale prosentvis leie lik 5% over et avbruddspunkt på $1.700.000, selv om det naturlige avbruddspunktet er $1.500.000. Hvis leietakerens brutto salg i et år var lik $2.500.000, ville leietaker betale $ 40.000 i prosent leie, som beregnes ved å multiplisere 5% med det beløpet som brutto salg overstiger breakpoint ($800,000 × 5% = $40,000).

i tillegg til å definere hvordan man skal beregne prosentvis leie, må en leieavtale tilstrekkelig ta mange andre relaterte hensyn, blant annet:

  • Definere hvilke varer som skal inkluderes i eller utelukkes fra brutto salg;
  • angi krav til rapportering av brutto salg;
  • Bestemme tidspunktet for prosentvise leiebetalinger;
  • Dikterer når leieren må holde lokalene åpne for publikum; og
  • Etablere radius restriksjoner.

Andre tilnærminger for å bestemme prosentleie inkluderer følgende:

  • Prosent av brutto salg;
  • Øke Eller redusere prosentvis leie rate som base leie varierer;
  • Øke Eller redusere prosentvis leie rate selv om base leie er fast; Og
  • Ved hjelp av ulike prosentsatser for brutto salg generert av ulike produktlinjer.

mens begrepet prosentvis leie virker ganske rett frem, kan de økonomiske konsekvensene av å få dette konseptet feil beseire utleierens eller leietakerens forventninger. En erfaren advokat kan hjelpe både utleiere og leietakere å analysere og løse problemer som trengs for klare og gjennomførbare prosentvise leieavsetninger.

Legg igjen en kommentar

Din e-postadresse vil ikke bli publisert.