compreender a percentagem de rendas em locações comerciais leis imobiliárias

locações Comerciais para locatários de lojas e restaurantes muitas vezes exigem que o locatário pague a percentagem de rendas. A renda percentual é a soma que um inquilino pagará além da renda base (mínima) como uma porcentagem de uma parte das vendas brutas do inquilino.

um senhorio vai querer que o inquilino pague renda percentual para garantir que ele goza de uma parte das vendas fortes do inquilino. Sem dúvida, um inquilino preferiria minimizar os pagamentos de Locação não pagando renda percentual, mas na maior parte é o padrão da indústria, e concordar em fazê-lo pode ser valioso na negociação de renda base. Um proprietário pode concordar em Baixar o aluguel de base em troca da capacidade de participar das vendas futuras do inquilino.

o pagamento da renda percentual é geralmente baseado em um ponto de paragem. Uma vez que as vendas brutas de um inquilino ultrapassem esse ponto de paragem, pagará uma determinada percentagem do excesso ao senhorio. O breakpoint é uma questão importante e sujeita a uma variedade de abordagens diferentes.

Ponto de paragem Natural:

um método comum para determinar a percentagem de renda é usar um ponto de paragem natural. Um ponto de paragem natural é calculado dividindo a renda base por uma percentagem acordada. A renda percentual a pagar por um inquilino será então igual a esta percentagem multiplicada pelo montante pelo qual as vendas brutas excedem o ponto de paragem.Exemplo: um proprietário e inquilino concordam que o inquilino pagará uma renda percentual igual a 5% sobre o ponto de paragem natural. Se o aluguel anual base for de US $ 100.000, então o ponto de ruptura seria igual a US $100.000 ÷ 5%, que é US $2.000.000. Se as vendas brutas do inquilino durante um ano fossem iguais a US $2,500,000, então o inquilino pagaria US $ 25,000 em renda percentual, que é calculado multiplicando 5% pelo montante pelo qual as vendas brutas excedem o ponto de paragem ($500,000 × 5% = $25,000).

Ponto de paragem Artificial (não natural):

outro método comum para determinar o ponto de paragem é utilizar um ponto de paragem artificial ou não natural. A quantidade do breakpoint artificial é uma questão de negociação e pode ser determinada pelo poder de negociação das partes ou especificidades da transação. Um proprietário com mais poder de negociação pode ser capaz de negociar um ponto de paragem abaixo do ponto de paragem natural, enquanto um inquilino com mais poder pode ser capaz de negociar um ponto de paragem mais elevado.

exemplo: um proprietário e inquilino concordam que o inquilino pagará renda percentual igual a 5% sobre um ponto de paragem de US $1.700.000, mesmo que o ponto de paragem natural seja US $1.500.000. Se as vendas brutas do inquilino por um ano fossem iguais a US $ 2,500,000, então o inquilino pagaria US $ 40,000 em renda percentual, que é calculado multiplicando 5% pelo montante pelo qual as vendas brutas excedem o ponto de paragem ($800,000 × 5% = $40,000).

além de definir como calcular o percentual de aluguel, de arrendamento deve atender adequadamente muitas outras considerações relacionadas, incluindo:

  • a Definição de quais os itens que devem ser incluídos ou excluídos das vendas brutas;
  • que estabelece requisitos para os relatórios bruta de vendas;
  • determinar o momento do pagamento da renda percentual;
  • ditar quando o inquilino deve manter as instalações abertas ao público; e
  • estabelecer restrições de raio.

Outras abordagens para a determinação da porcentagem de alugar incluem o seguinte:

  • Definição de alugar unicamente como uma porcentagem da receita bruta de vendas;
  • Aumentar ou diminuir a porcentagem de aluguel taxa de aluguel varia;
  • Aumentar ou diminuir a porcentagem alugar mesmo se a taxa de aluguel é fixo; e
  • usando diferentes taxas percentuais para as vendas brutas geradas por diferentes linhas de produtos.Enquanto o conceito de renda percentual parece bastante direto, as consequências financeiras de errar neste conceito podem derrotar as expectativas do proprietário ou inquilino. Um advogado experiente pode ajudar os proprietários e inquilinos a analisar e abordar as questões necessárias para disposições claras e viáveis de renda percentual.

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